Заповед № 95-00-2026 от 02.10.2026 г. за откриване и провеждане на публичен търг с явно наддаване за продажба на имоти - частна общинска собственост

 

                                                                           ОБЩИНА БЛАГОЕВГРАД

                                                                                       З А П О В Е Д

                                                                                       № 95-00-2026

                                                                                Благоевград, 02.10.2026 г.

На основание чл. 83, ал. 2, във връзка с чл. 82, ал. 1, т. 3 и ал. 2, както и чл. 58, ал. 1 от Наредбата за реда за придобиване, управление и разпореждане с общинско имущество на Общински съвет Благоевград, чл. 35, ал. 1 от Закона за общинската собственост и в изпълнение на Решение № 336 и Решение № 337, приети с Протокол № 7 от 31.07.2026 г. на Общински съвет – Благоевград

 

                                                                                               НАРЕЖДАМ

 

І. Да се открие процедура за провеждане на публичен търг с явно наддаване на 21.10.2026 г. от 11.00 часа в зала 210 на общинска администрация Благоевград, пл. „Георги Измирлиев“ № 1, за продажба на имоти – частна общинска собственост, както следва:

1. Публичен търг с явно наддаване за:

Поземлен имот с идентификатор 04279.623.103 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, с адрес: гр. Благоевград, ул. „Велико Търново", целият с площ 395 (триста деветдесет и пет) кв. м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), при съседи: 04279.623.102, 04279.623.391, 04279.623.104, 04279.623.105, ведно със сграда с идентификатор 04279.623.103.1 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, с адрес: гр. Благоевград, ул. „Велико Търново", застроена площ 31 (тридесет и един) кв. м., предназначение: сграда за енергопроизводство, при следните условия:

1.1. Начална тръжна цена, съгласно Решение № 337 по Протокол № 7/31.07.2026 г., представляваща пазарната стойност на имота в размер на 17 738 (седемнадесет хиляди седемстотин тридесет и осем) евро без ДДС, <формирана от:

- пазарната стойност на поземлен имот с идентификатор 04279.623.103 по КККР на гр. Благоевград, с адрес: гр. Благоевград, ул. „Велико Търново", целият с площ 395 кв.м  - в размер на 17 120 (седемнадесет хиляди сто и двадесет) евро без ДДС, съгласно доклад за пазарна оценка;

- данъчната оценка на сграда с идентификатор 04279.623.103.1 по КККР на гр. Благоевград, с адрес: гр. Благоевград, ул. „Велико Търново", застроена площ 31 (тридесет и един) кв. м. - в размер на 2 664,00 (две хиляди шестстотин шестдесет и четири) евро, съгласно Удостоверение за данъчна оценка № ДО001228/13.02.2026 г.;

- приспадане на разходите за събаряне на сграда с идентификатор 04279.623.103.1 по КККР на гр. Благоевград в размер на 2 046 (две хиляди четиридесет и шест) евро без ДДС, съгласно доклад на разходи за събаряне.

1.2. Депозитна вноска за участие в търга в размер на 11 050 (единадесет хиляди и петдесет), разпределени, както следва:

- сума в размер на 9 000 (девет хиляди) евро, която служи като гаранция за сключване на договора за покупко-продажба с участника, определен за спечелил търга и се приспада от дължимата сума при сключване на договора.

- сума в размер на 2 050 (две хиляди и петдесет) евро, която не се приспада от продажната цена, а служи като гаранция за изпълнение на задължението за събаряне на сграда с идентификатор 04279.623.103.1 по КККР на гр. Благоевград от страна на участника, спечелил търга и сключил договора за покупко-продажба на поземлен имот с идентификатор 04279.623.103 по КККР на гр. Благоевград, ведно с описаната сграда.

Гаранцията за изпълнение на задължението за събаряне на сграда с идентификатор 04279.623.103.1 по КККР на гр. Благоевград се освобождава в срок от 30 дни след представяне в Община Благоевград на документи, удостоверяващи изпълнение на поетото задължение. При неизпълнение, включително при забава, гаранцията се задържа като договорна неустойка, без това да изключва правото на Общината да претендира реално изпълнение и обезщетение за вреди над нейния размер.

1.3.Стъпка за наддаване – 10 % от началната тръжна цена, равняваща се на 1 774 евро (хиляда седемстотин седемдесет и четири евро).

    1.  Специални условия на търга за продажба на описаните в точка 1 oт настоящата заповед имоти – частна общинска собственост:
  •  Задължение на участника, определен за купувач на поземлен имот с идентификатор 04279.623.103 по КККР на Благоевград и на изградената в него сграда, е при спазване на приложимите нормативни изисквания, да предприеме всички необходими правни и фактически действия и да премахне сградата, заснета и отразена в КККР с идентификатор 04279.623.103.1, със застроена площ 31 кв. м. и предназначение „Сграда за енергопроизводство" в срок от 30 дни от прехвърляне на собствеността. В случай че законосъобразното премахване на сградата изисква предварително съгласуване, одобряване, издаване на разрешение или друг акт на компетентен орган, купувачът е длъжен да подаде необходимите заявления и документи в срок от 7 (седем) дни от датата на прехвърляне на собствеността. В тези случаи 30-дневният срок за фактическото премахване на сградата започва да тече от датата, на която актът на компетентния орган е влязъл в сила и премахването може да бъде законосъобразно извършено.
  •  Кандидатите за участие в търга за продажба на описания в настоящата точка недвижими имоти представят декларация, с която удостоверяват, че са направили оглед и са запознати с фактическото състояние на сградата и с констатациите по Констативен протокол с изх. № ВД-00-1906-01/07.11.2025 г., приемат имота в съществуващото му състояние към датата на провеждане на търга и се задължават, в случай че бъдат определени за купувач, да сключат договор за покупко-продажба и допълнително споразумение към него, съдържащо клауза за премахване на сградата за тяхна сметка в срок, определен в договора.
  •  Премахването на сградата да се извърши при спазване на изискванията за безопасност, опазване на съседните имоти и управление на строителните отпадъци, включително след одобряване на план за управление на строителните отпадъци, в случай че такъв се изисква по приложимото законодателство.

 

 2. Публиччен търг с явно наддаване за:

Поземлен имот с идентификатор идентификатор 04279.625.141 (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и пет точка сто четиридесет и едно), поземлен имот 141 (сто четиридесет и едно), в кадастрален район 625 (шестстотин двадесет и пет), с ЕКАТТЕ 04279 (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет) по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес: гр. Благоевград, кв. „Ален мак“, целият с площ 891 (осемстотин деветдесет и един) кв. м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Средно застрояване (от 10 до 15 м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 7356, квартал: 24, парцел: 9, при съседи: 04279.625.140, 04279.625.360, 04279.625.95, 04279.625.138, представляващ УПИ ІХ-625.141, кв. 24 по плана на ж.к. „Ален мак“, гр. Благоевград, ПУП-ПРЗ, одобрен с Решение № 202 по Протокол № 7/07.08.2009 г. на Общински съвет Благоевград, ПУП-ИПРЗ, одобрен със Заповед № 1100/29.06.2023 г., ведно със сграда с идентификатор 04279.625.141.1 (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин двадесет и пет точка сто четиридесет и едно точка едно), представляваща сграда 1 (едно), построена в поземлен имот 141 (сто четиридесет и едно), в кадастрален район 625 (шестстотин двадесет и пет), с ЕКАТТЕ 04279 (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет) по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата: няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес: Благоевград, кв. „Ален мак“, застроена площ 245 (двеста четиридесет и пет) кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: 0, предназначение: сграда за енергопроизводство, предишен идентификатор: няма, при следните условия:

2.1. Начална тръжна цена, съгласно Решение № 336 по Протокол № 7/31.07.2026 г., представляваща пазарната стойност на имота в размер на 151 500 (сто петдесет и една хиляди и петстотин) евро без ДДС, формирана от:

- стойността на поземлен имот с идентификатор 04279.625.141 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград в размер на 71 370 (седемдесет и една хиляди триста и седемдесет) евро без ДДС;

- стойността на сграда с идентификатор 04279.625.141.1 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, 80 130 (осемдесет хиляди сто и тридесет) евро без ДДС.

2.2. Депозитна вноска за участие в търга в размер на 76 000 (седемдесет и шест хиляди) евро.

2.3. Стъпка за наддаване – 10 % от общата начална тръжна цена, равняваща се на 15 150 евро.

             

II. Провеждане на повторен търг: В случай, че първоначално обявеният търг за всички или за някой от описаните по-горе имоти, частна общинска собственост не бъде проведен, повторният търг ще се състои на 27.10.2026 година от 11:00 часа в зала 210 на общинска администрация Благоевград, пл. ,,Георги Измирлиев“ № 1.

ІІІ. Условия за участие в публично обявения търг

  1. Цената за закупуване на тръжната документация за участие в първоначалния и/или в повторния търг е в размер на 50,00 евро (петдесет евро) с ДДС.

1.1. Цената за закупуване на тръжна документация за участие в първоначалния търг следва да бъде заплатена до 15:00 часа на 20.10.2026 год.

1.2. Цената за закупуване на тръжна документация за участие в повторния търг следва да бъде заплатена до 15:00 часа на 26.10.2026 год. 

При условията на чл. 88, ал. 2 от Наредбата за реда за придобиване, управление и разпореждане с общинско имущество, лицата закупили тръжна документация и съответно внесли депозит за участие в първоначално обявения търг, запазват правото си да участват със същата документация и с вече внесената депозитна вноска в повторния търг. За повторния търг могат да закупят тръжна документация и да внесат депозит в посочения по-горе срок и други лица.

1.3. Тръжната документация за участие в публично обявения търг може да бъде заплатена и получена от Центъра за административно обслужване на Община Благоевград или изтеглена по електронен път, чрез сайта на Община Благоевград, преминавайки през следните секции: Актуално > Търгове и конкурси > Заповед № 95-00-2026/02.10.2026 год. или на следния  линк:  

https://blagoevgrad.bg/category/118/turgove-i-konkursi >Заповед № 95-00-2026/02.10.2026 год.

         Изтеглената електронно тръжна документация се заплаща по следната банковата сметка на Община Благоевград:   IBAN: BG 87 SOMB 9130 84 1372 5344; BIC код: SOMBBGSF; код за вид плащане: 44 70 00, „ОБЩИНСКА БАНКА“ АД - ФЦ БЛАГОЕВГРАД.

2. Размерът на депозитната вноска за участие в публично обявения търг е съобразно посочените в пункт I стойности. 

2.1. Депозитната вноска за участие в първоначалния търг, следва да постъпи по банкова сметка на Община Благоевград в Общинска банка АД, IBAN: BG 98 SOMB 9130 33 1372 5300, BIC: SOMBBGSF в срок до 17.00 часа на 20.10.2026 г.

2.2. Депозитната вноска за участие в повторния търг, следва да постъпи по банкова сметка на Община Благоевград в Общинска банка АД, IBAN: BG 98 SOMB 9130 33 1372 5300, BIC: SOMBBGSF в срок до 17:00 часа на 26.10.2026 г.

Върху депозитната вноска не се начислява ДДС и не се олихвява.

В платежното нареждане за заплащане на депозита се изписва номерът на заповедта за откриване на процедурата за провеждане на публичния търг, обектът за който се участва, като се изписва идентификатора на имота и като задължено лице се посочва името на участника, а когато участникът в търга е юридическо лице, депозитната вноска следва да бъде наредена от името на юридическото лице.

        3. Оглед на недвижимите имоти, които са предмет на първоначалния търг, може да се извърши всеки работен делничен ден от 09:00 до 12:00 часа в периода от 05.10.2026 г. до 19.10.2026 г. включително, след предварително съгласуван ден и час с представител на общинска администрация Благоевград, стая 316.

         Оглед на недвижимите имоти, предмет на повторния търг, може да се извърши всеки работен делничен ден от 09:00 до 12:00 часа в периода от 22.10.2026 г. до 26.10.2026 г. включително, отново след предварително съгласуван ден и час с представител на общинска администрация Благоевград, стая 316.

IV. Утвърждавам тръжна документация за участие в търга за всеки имот, частна общинска собственост, както следва:

  1. Условия за провеждане на търга;
  2. Указания за участие в търга;
  3. Процедура по провеждане на търга;
  4. Заявление за участие по образец  – Приложение № 1;
  5. Декларация за извършен оглед  - Приложение № 2;
  6. Декларация за запознаване, приемане и съгласие с посочените в проекто договора и в допълнителното споразумение към него условия - Приложение № 3;
  7. Декларация - съгласие за обработка и съхранение на лични данни – Приложение № 4;
  8. Проект на договор за продажба на недвижим имот Приложение № 5 и Допълнително споразумение към договор за продажба на недвижим имот - Приложение № 5.1;
  9. Образец на плик /голям/ – Приложение № 6;

          V. Начин за провеждане на публичния търг:

          В деня и часа, обявени за начало на публичния търг с явно наддаване, всеки кандидат представя пред комисията за провеждане на търга изискуемите за участие в него документи, поставени в плик и се легитимира с документ за самоличност, а ако се представлява от пълномощник, същият следва да притежава и да представи на комисията нотариално заверено пълномощно за участие в търга, с изрично посочване на конкретния обект, за който се кандидатства, като се изписва идентификатор и адрес на обекта на търга.

          Едно и също физическо лице може да представлява/съответно да бъде упълномощено само от един участник в настоящата тръжна процедура. В случай че се установи, че едно и също лице представлява двама или повече различни участници в настоящата тръжна процедура всички участници, представлявани от това лице, се отстраняват от участие в търга, поради наличие на конфликт на интереси и нарушаване на принципа на свободна и честна конкуренция.

          Председателят на комисията проверява дали са изпълнени условията за провеждане на търга. В случай че отсъстват повече от един член на комисията или правоспособния юрист, търгът се отлага за същия час и място на другия ден. При възникване на обстоятелства, които правят невъзможно откриването или продължаването на търга се насрочва нов. Когато се отлага вече започнат търг поради невъзможност за продължаването му и се насрочва нов търг за обектите, за които той остава непроведен, обявените до този момент за спечелили участници за отделните обекти-предмет на търга, запазват правата си.

          Когато на първоначалния търг не се явят кандидати или се яви само един кандидат, той се обвява за непроведен, като за това се съставя протокол от комисията. В този случай, лицата закупили тръжна документация за първоначалния търг, запазват правото си да участват със същата документация за повторния търг. На повторния търг могат да закупят тръжна документация и да участват и други лица.

          След като Председателят на комисията установи, че са налице условия за провеждане на търга, се пристъпва към разглеждане на документите по допустимост на всеки един от участниците по реда на закупуване на тръжните книжа. В процеса на проверката, в присъствието на всички участници, се обявяват допуснатите до участие в търга кандидати, които следва да бъдат най-малко двама и тези, които се декласират, като се посочва конкретното основание за това (неспазване на някое от условията за участие в търга или непредставяне на изискуеми документи).

          Първоначалният търг се провежда при най-малко двама допуснати кандидати. При допуснат само един кандидат, първоначалният търг се обявява за непроведен и се прилагат правилата за повторен търг.

          След обявяване на допуснатите кандидати, при наличие на условия за провеждане на търга, председателят на комисията обявява началната тръжна цена, от която започва наддаването и определената стъпката на наддаване, която в изпълнение на решенията на Общински съвет е 10 % от началната тръжна цена. 

Преди започване на наддаването председателят на комисията поканва последователно по реда на подаване на заявленията всички допуснати кандидати да потвърдят устно началната тръжна цена. Когато някой от допуснатите кандидати откаже да потвърди началната тръжна цена, комисията не допуска този кандидат да продължи да участва в процедурата.

Наддаването започва чрез обявяване от участниците на последователни суми, разграничени със звуков сигнал от председателя на тръжната комисия. Последователността, в която участниците обявяват предложенията си, се определя от реда на допускане на кандидатите до участие в търга. Всеки от допуснатите до участие в търга кандидати обявява устно пред комисията и останалите участници наддавателното си предложение, увеличено със съответната стъпка: първият - над началната тръжна цена (чл.88, ал.5 от Наредбата), а всеки следващ обявява сума по-висока с една стъпка на наддаване от предходната.  

Всяко увеличение на цената трябва да бъде равно на стъпката за наддаване, като цената, която предлага всеки участник не може да бъде по-малка или равна на последно предложената, а трябва да бъде по-голяма по размер от нея. 

Наддавателните предложения от участниците се вписват от комисията в наддавателен лист, като е недопустимо няколко участника да бъдат вписани в наддавателния лист с равни наддавателни предложения. 

Участниците обявяват високо и ясно предлаганите суми. Обявената от участника сума го обвързва към комисията и другите участници в търга, без право на позоваване на грешка. 

В случай че участниците в търга потвърдят началната тръжна цена, но никой от тях не обяви следващата по размер цена, по-висока от началната с една стъпка, търгът се закрива и внесените от тях депозити за участие в търга се задържат.

Когато участник в търга откаже да обяви цена, която е по-висока от предходната с една стъпка на наддаване, председателят поканва следващия поред участник да обяви цена с една стъпка по-голяма от предходната. Участникът, пропуснал дадена цена, продължава участието си, освен ако изрично обяви, че се отказва от по-нататъшно участие в наддаването, което се отбелязва в протокола от търга.

В случай, че никой от участниците в търга не обяви цена, която е по-висока с една стъпка на наддаване от последната достигната цена, председателят обявява три пъти нейния размер, като преди третото обявяване прави предупреждение, че е последна, и ако няма друго предложение, обявява край на наддаването със звуков сигнал.

След приключване на наддаването председателят на тръжната комисия обявява предложената окончателна цена, като участникът, предложил най-висока цена се обявява от председателя на комисията за спечелил търга и се вписва в протокола. 

          VІ. Цена, начин на плащане и сключване на договор

          1. Заплащането на цената на имота се извършва в едномесечен срок от връчване на заповедта на кмета на общината за продажба на имота на спечелилия търга участник. След извършване на плащането на всички дължими суми от лицето спечелило търга, се подписва договор за покупко-продажба на недвижимия имот и допълнително споразумение към него. В случай, че купувачът не внесе цената в определения срок, се приема, че се е отказал от сключване на договор. В този случай, внесеният от него депозит се задържа, а Кметът със заповед обявява за спечелил търга участника, класиран на второ място.

          2.  На основание чл.57, ал. 3 от НРПУРОИ, при извършване на разпореждане с недвижим имот, приобретателите заплащат на общината местен данък в определен %  от неговата цена или данъчната оценка съгласно чл. 46, ал.2, т.1 от ЗМДТ .

          3. На основание чл. 57, ал. 4 от НРПУРОИ, физическите и юридически лица, придобили имот- частна общинска собственост, заплащат разноските по изготвяне и актуализация на пазарните оценки от лицензирани оценители, възложени по реда на чл. 22, ал. 3, от ЗОС и чл. 41, ал. 2 от ЗОС.

 

           Контрол по настоящата заповед възлагам на Мария Димова – директор дирекция  „Общинска собственост и стопанска дейност”.

 

 

МЕТОДИ БАЙКУШЕВ

Кмет на община Благоевград

Тръжна документация за имот Поземлен имот с идентификатор 04279.623.103 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, с адрес: гр. Благоевград, ул. „Велико Търново" - изтегли оттук

Тръжна документация за Поземлен имот с идентификатор идентификатор 04279.625.141 ведно със сграда с идентификатор 04279.625.141.1 - изтегли оттук

 

 

Заповед_№_95-00-2026_от_02.10.2026_г._за_откриване_и_провеждане_на_публичен_търг_с_явно_наддаване_(2).pdf
Последна редакция: